房地产市场的浪潮逐步地褪去，未来整体的房地产市场发展将会回归到平稳健康的状态，想在房地产市场捞一波的人，希望把这个想法扼杀，因为房地产已经没有什么空间可言了。

　　如果时间倒退5年，10年想都不用想，最好的投资就是房地产市场，在投资房地产，每年的房屋价格即便是上涨5%，那么最终得出的结论都是处于亏本的状态，一方面是房贷的利率已经早早地突破了5%，另外一方面有各种政策的限制下，整体的二手房交易量出现了大幅度的下滑，交易量不活跃，最终房屋的价格也就起不来。

　　随着时代的发展，在未来的十四五规划中，房产税、空置税相关的税费将会出台，提高购房成本，最主要的目标就是房子“用来住的，不是用来炒的”定位。

　　房子既然不能投资了，手上的钱那么总要有一个地方去，放在银行定期理财存款似乎回报收益有点低，投资股票和资金市场，如果懂的人收入还算是可观的状态，如果不懂的人甚至亏的爹妈都不认得。

　　有没有发现在近这两年特别多人讨论股票和基金，我认识购买股票的人还算是挺多的，但是真正能在股票市场挣到钱的人真的是寥寥无几，其中发现了赚钱比例较多的还是属于香港人，最重要是香港很早期就已经发展了金融市场，而且对于股票这方面，都有着相对应比较全面的了解，所以在股票购买这方面有一定的优势。

　　基金相对股票市场整体的风险系数要低，但是收益也是要低，身边很多人都有购买基金的习惯，但最终发现这些人购买基金也跟股票一样的理念低买高卖，最终获取的利润都并不是非常的可观，也就是说喜欢做短期的，而不是喜欢做长期的投资。

　　基金长期持有的亏本概率就会随之降低，年有10%左右的收益回报，其实也算是非常可观的状态了，如果有人说资金一年能盈利50%甚至是100%，这种并不是说没有，几乎并不是普通人能做到的，因为要踩准每一个高点，每一个低点。

　　国内绝大部分银行都有针对大笔存款进行推出高利息产品，单笔存款20万至100万之间，三年的年化率一般都可以达到3.8%，假设存款100万，每年的收益回报为3.8万元。

　　还有第三方平台，比如某宝、某东等知名平台，三年定期达到4.8%，5年定期达到5.8%，这类型的定期理财，相对来说存在的风险系数是非常的低的，几乎就跟银行定期理财一样。

　　高风险高回报，低风险低回报，刚刚所提到的股票和基金就属于高风险，期理财就属于低风险，风险不同，最终产生的回报收益也就不一样。

　　不要和基金市场，一般人可真的是玩不转，银行定期理财，整体的收益属于偏低，投资实体行业还算是一条出路。

　　国内房地产市场和电商市场的野蛮生长，导致了整体的实体行业几乎处于寸步难行的状态，看这几年无论是门店还是企业都处于濒临倒闭的状态。

　　电商和房地产的发展都是要基于实体行业的发展，没有实体行业的这个最基层在支撑，最终电商和房地产都难以发展起来，这也是一个市场规律。

　　2020年受到疫情影响后，能把过多的重心压在外贸界，而是更注重“内需经济”，目前国内有14亿人口是全球最大的一个消费市场，如果把国内的市场盘活起来，基本上就不会受到太大的外部影响所影响，而今年的外贸业受到了巨大的冲击，多个城市的整体经济恢复仍处于艰难阶段。

　　2021年7月9日将要全面的降准释放长期资金，约为1万亿元，这10,000亿的资金全部都是定向投放于中小型企业的发展，公司主企业快速的恢复原有的生产力。

　　未来实体行业将会逐步回归的状态，现场房似乎就成了吃香的行业了，身边的人越来越多，处理房地产的发展，把更多的目光投向于建设厂房，虽然回报周期很长，但整体的收益却很稳定，建筑厂房主要是以钢构厂房和标准厂房两大类而重工业厂房需要庞大的资金和非常雄厚的实力才可以进行操作，对于普通人而言，简易厂房成为了最佳选择之一。

　　我接触过两类人，他们有着非常的明确目标，我要做包租公包租公包租婆，这样的回报收益才是最稳定的。

　　厂房物业已经大规模地覆盖了，其实整体的情况就跟二手房房东差不多，但是厂房的整体实力需求要比出租房高上数倍，能够解决工厂需要解决的问题在内。

　　物业去到一些可持续发展的城市，把比较破旧的厂房以长时间的租约租下来进行全面性的整改，于是就出现了全新厂房形象。

　　物业对于厂房改造是颇有经验，明白哪些行业对于厂房的需求有的是需要重工业电梯，也有需要干净明亮的车间。

　　假设一栋厂房4000平方租过来的租金为10元每平米，物业进行翻新之后厂房的出租为17元每平米，从表面观看有7元的利润，实际上加上前期的投入和后期的成本维护，基本上每平米利润在4元左右徘徊。

　　厂房物业面对最大的风险就是长时间的控制，每个月要支付原房东的租金，这对于厂房物业来说是致命的打击。

　　自建简易厂房首先是有相对应的土地和土地，可以选择租或者是合作的形式来进行操作，假设土地租金为5元每平米，建设1000平米的简易厂房，花费约在35~38万元之间。

　　目前在珠三角地区，简易厂房的租金在15元至22元每平米，取个中间值18元每平米，1000平方每个月租金收入1.8万元，扣除土地成本之后，还有1.3万元的利润，假设一年初10个月进行计算，每年收益回报约为13万元，算下来基本上3年时间就可以回本了。

　　难道这样的收益不香吗？而且厂房的租金还会随着时间的推移进行不同程度的上涨。

　　任何一个行业都是有一定的风险存在，并不是所有的行业都是万无一失的，只不过是风险存在的高低问题，假设一天实体行业真的不好做，厂房必然的是面对租不出去，反而还要损失土地的租金价格。

　　那如果有空余的资金可以投资第7次人口普查出来的数据，比如养老、绿化、健康。

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